70 000 €
T1
18 m²
LE GRAU DU ROI
30240
-27%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,23%
5 760 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 761 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
446 - 540 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LE GRAU DU ROI
4 636-4 786€
120j
4 760-4 910€
130j
4 901-5 051€
144j
5 056-5 206€
88j
5 207-5 357€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 417 Av Du Palais De La Mer | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 26/06/2025 | 964 Av De Camargue | 90 500 € | 20 m² | 4 525 € |
| 24/06/2025 | 36 Rue La Preneuse | 144 000 € | 18 m² | 8 000 € |
| 19/06/2025 | 9001 Port Royal | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 18/06/2025 | 380 Av De La Laune | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Pierre Brossolette | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 12/06/2025 | 374 Av De La Pinede | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 10/06/2025 | 811 Av De La Pinede | 141 250 € | 19 m² | 7 434 € |
| 02/06/2025 | 76 Av Du Palais De La Mer | 100 500 € | 20 m² | 5 025 € |
| 30/05/2025 | 22 Quai Du General De Gaulle | 99 500 € | 18 m² | 5 528 € |
| 12/05/2025 | 225 Rue Roumieux | 127 440 € | 23 m² | 5 541 € |
| 07/05/2025 | 1 Av Le Centurion | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Amiral De Grasse | 272 000 € | 26 m² | 10 462 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Jean Lasserre | 94 300 € | 25 m² | 3 772 € |
| 28/04/2025 | 8 Av Jean Lasserre | 83 500 € | 25 m² | 3 340 € |