345 000 €
T3
69 m²
LE GRAU DU ROI
30240
-4%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 668 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
889 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
747 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
889 €/an
Total charges
3 397 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
889 €
Fourchette marché
682 - 1 648 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 889 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-995 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI
5 447-5 597€
162j
5 749-5 899€
91j
6 020-6 170€
122j
6 181-6 331€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Frederic Mistral | 468 500 € | 67 m² | 6 993 € |
| 30/05/2025 | 3 Av Jean Lasserre | 285 800 € | 57 m² | 5 014 € |
| 27/05/2025 | 2 Av Jean Lasserre | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Maurice Pascal | 272 400 € | 55 m² | 4 953 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Alsace Lorraine | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 1 All Victor Hugo | 237 900 € | 60 m² | 3 965 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Algues | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 27/03/2025 | 13 Quai Colbert | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Taillevent | 302 785 € | 75 m² | 4 037 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Des Saladelles | 395 000 € | 70 m² | 5 643 € |
| 14/03/2025 | 465 Av De Bernis | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 14/02/2025 | 368 Av Jean Jaures | 203 900 € | 55 m² | 3 707 € |
| 13/02/2025 | 1 All Victor Hugo | 293 500 € | 71 m² | 4 134 € |
| 05/02/2025 | 315 Av Du Mail | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 31/01/2025 | 200 Rte Des Marines | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |