230 000 €
T3
43 m²
LE GRAU DU ROI
30240
+3%
vs marché
5 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,64%
10 668 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
889 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
747 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
889 €/an
Total charges
3 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
889 €
Fourchette marché
682 - 1 648 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
10 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 889 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE GRAU DU ROI
5 447-5 597€
162j
5 749-5 899€
91j
6 020-6 170€
122j
6 181-6 331€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
230 000 € | 5 349 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
230 000 € | 5 349 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
229 500 € | 5 337 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
232 000 € | 4 640 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
226 000 € | 4 708 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
222 000 € | 4 440 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
221 130 € | 4 607 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
221 130 € | 4 607 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
221 130 € | 4 607 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
240 000 € | 5 106 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
219 000 € | 4 294 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT CAMARGUE
|
219 000 € | 4 294 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GRAU DU ROI
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 645 Av Du Mail | 221 350 € | 31 m² | 7 140 € |
| 30/06/2025 | 199 Av Jean Jaures | 158 650 € | 31 m² | 5 118 € |
| 25/06/2025 | 2 Av De L Hermione | 80 679 € | 41 m² | 1 968 € |
| 24/06/2025 | 230 Rue Folco De Baroncelli | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 650 Bd Du Dr Jean Bastide | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 20/06/2025 | 9010 Bd Du Dr Jean Bastide | 195 880 € | 38 m² | 5 155 € |
| 19/06/2025 | 9001 Port Royal | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 18/06/2025 | 380 Av De La Laune | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 13/06/2025 | 5 Rte Des Marines | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 12/06/2025 | 219 Rte Des Marines | 210 010 € | 30 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 141 Av De Camargue | 174 800 € | 45 m² | 3 884 € |
| 12/06/2025 | 374 Av De La Pinede | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 30/05/2025 | 3 Av Jean Lasserre | 285 800 € | 57 m² | 5 014 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Duquesne | 282 000 € | 38 m² | 7 421 € |
| 27/05/2025 | 10 Av Le Centurion | 289 750 € | 47 m² | 6 165 € |