162 000 €
T2
25 m²
LE GRAU DU ROI
30240
+24%
vs marché
6 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LE GRAU DU ROI (30240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 598 €
Prix net vendeur
151 402 €
Frais de notaire
+12 210 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 210 €
Capital à emprunter
174 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 571 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 996 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
583 €
Fourchette marché
540 - 640 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
6 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 583 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI
5 083-5 233€
106j
5 261-5 411€
91j
5 399-5 549€
115j
5 539-5 689€
147j
5 692-5 842€
110j
5 822-5 972€
101j
5 978-6 128€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
162 000 € | 6 480 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
159 000 € | 6 115 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
159 000 € | 6 360 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
159 000 € | 5 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
158 000 € | 5 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
170 000 € | 5 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
170 000 € | 5 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
170 000 € | 5 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
171 000 € | 5 516 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
171 000 € | 5 516 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
152 000 € | 5 630 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 417 Av Du Palais De La Mer | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 199 Av Jean Jaures | 158 650 € | 31 m² | 5 118 € |
| 30/06/2025 | 645 Av Du Mail | 221 350 € | 31 m² | 7 140 € |
| 26/06/2025 | 964 Av De Camargue | 90 500 € | 20 m² | 4 525 € |
| 24/06/2025 | 36 Rue La Preneuse | 144 000 € | 18 m² | 8 000 € |
| 23/06/2025 | 650 Bd Du Dr Jean Bastide | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 19/06/2025 | 9001 Port Royal | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 18/06/2025 | 380 Av De La Laune | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Pierre Brossolette | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 13/06/2025 | 5 Rte Des Marines | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 12/06/2025 | 219 Rte Des Marines | 210 010 € | 30 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 374 Av De La Pinede | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 10/06/2025 | 811 Av De La Pinede | 141 250 € | 19 m² | 7 434 € |
| 02/06/2025 | 76 Av Du Palais De La Mer | 100 500 € | 20 m² | 5 025 € |
| 30/05/2025 | 22 Quai Du General De Gaulle | 99 500 € | 18 m² | 5 528 € |