570 000 €

T6 170 m²

LE GRAU DU ROI 30240

-24% vs marché

3 353 €/m²

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570 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

LE GRAU DU ROI (30240)

Terrain 353 m²

Sans vis-à-vis

DPE B

PORT CAMARGUE - MAISON + T2 INDÉPENDANT -LUMINEUSE - L'agence Stéphane Plaza Immobilier Aigues-Mortes vous présente cette maison lumineuse de 2002, idéalement située dans un quarti...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 284 €/mois	22 073 €/mois	611 856 €	63 381 €	3,15%
10 ans	5 347 €/mois	16 203 €/mois	641 640 €	93 165 €	3,20%
15 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	696 060 €	147 585 €	3,30%
20 ans	3 153 €/mois	9 555 €/mois	756 720 €	208 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 731 €/mois	8 276 €/mois	819 300 €	270 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

22 440 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, LE GRAU DU ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	67 Imp Des Palans	545 000 €	141 m²	3 865 €
30/04/2025	55 Rue Des Tamaris	603 250 €	145 m²	4 160 €
31/03/2025	31 Imp Des Palans	470 250 €	142 m²	3 312 €
25/10/2024	27 Rue Amphitrite	750 000 €	150 m²	5 000 €
08/10/2024	18 Rue Des Flamboyants	530 550 €	141 m²	3 763 €
12/07/2024	51 Rue Chaumard	565 000 €	138 m²	4 094 €
15/01/2024	9003 Ruy Blas	793 750 €	140 m²	5 670 €
01/08/2023	284 Voie Les Magnolias	779 200 €	162 m²	4 810 €
27/04/2023	905 Bd Du Dr Jean Bastide	1 900 000 €	142 m²	13 380 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).