499 000 €

T3 66 m²

LE GRAU DU ROI 30240

+21% vs marché

7 561 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

499 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 66 m²

LE GRAU DU ROI (30240)

Terrasse Jardin

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Pôle Littoral vous présente cette marina en rez-de-jardin exposée Sud-Ouest, un bien rare offrant lumière, confort et praticité. Le séjour avec c...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

8 712 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-2 635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 3p, LE GRAU DU ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE GRAU DU ROI	499 000 €	7 561 €	66 m²	3	Voir
T4 PORT CAMARGUE	455 000 €	6 500 €	70 m²	4	Voir
T4 PORT CAMARGUE	448 000 €	7 226 €	62 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	87 Rue Des Amarres	410 400 €	73 m²	5 622 €
28/03/2025	3 Av Petite Caroline	594 600 €	80 m²	7 433 €
05/03/2025	250 Av De La Laune	342 000 €	56 m²	6 107 €
04/03/2025	88 Av Le Foudroyant	534 300 €	67 m²	7 975 €
04/02/2025	11 Rue Amazone	430 000 €	62 m²	6 935 €
03/02/2025	32 Rue Amazone	400 000 €	62 m²	6 452 €
18/12/2024	96 Av Le Foudroyant	422 000 €	55 m²	7 673 €
14/11/2024	39 Rue Des Combattants	284 000 €	54 m²	5 259 €
30/10/2024	139 Av Petite Caroline	1 173 000 €	81 m²	14 481 €
06/09/2024	23 Rte Des Marines	415 000 €	52 m²	7 981 €
08/08/2024	17 Imp Des Lucines	308 000 €	49 m²	6 286 €
29/07/2024	64b Rue Des Combattants	81 500 €	60 m²	1 358 €
17/01/2024	75 Rue Antoine Bigot	399 146 €	72 m²	5 544 €
22/12/2023	6 Rue Gabriel Peri	346 500 €	80 m²	4 331 €
15/12/2023	27 Rte Des Marines	393 750 €	52 m²	7 572 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).