32 974 €

T3 30 m²

LE GRAU DU ROI 30240

-82% vs marché

1 099 €/m²

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Maison • 3 pièces • 30 m²

LE GRAU DU ROI (30240)

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Le mobil-home IRM Clair de Lune 2021 est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un hébergement moderne et confortable. Avec ses 2 chambres et une surface de 30,5 m², ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 32 974 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 570 €

Prix net vendeur 31 404 €

Frais de notaire +3 888 €

Émoluments 686 €

Droits & taxes 1 852 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 36 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 36 862 €

Capital à emprunter 36 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	37 044 €	3 869 €	3,15%
10 ans	323 €/mois	979 €/mois	38 760 €	5 585 €	3,20%
15 ans	234 €/mois	709 €/mois	42 120 €	8 945 €	3,30%
20 ans	191 €/mois	579 €/mois	45 840 €	12 665 €	3,40%
25 ans Recommandé	165 €/mois	500 €/mois	49 500 €	16 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,01%

3 960 €/an

Rendement net

7,28%

après charges

Cashflow

+9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

* Maison 3p, LE GRAU DU ROI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2024	3 Rue De La Rotonde	118 729 €	29 m²	4 094 €
31/10/2024	119 Av De Camargue	600 000 €	40 m²	15 000 €
08/08/2024	17 Imp Des Lucines	308 000 €	49 m²	6 286 €
12/01/2024	107 Rue Des Cevennes	210 900 €	24 m²	8 788 €
21/12/2023	24 Rue De L Aurore	192 180 €	38 m²	5 057 €
16/08/2023	107 Rue Des Cevennes	209 780 €	32 m²	6 556 €
09/06/2023	4 Rue De L Aurore	199 950 €	37 m²	5 404 €
06/06/2023	107 Rue Des Cevennes	228 000 €	32 m²	7 125 €
17/05/2023	107 Rue Des Cevennes	196 000 €	32 m²	6 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).