371 600 €
T4
77 m²
LE GRAU DU ROI
30240
-1%
vs marché
4 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 373 €
Prix net vendeur
352 227 €
Frais de notaire
+25 984 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 584 €
Capital à emprunter
397 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 399 168 € | 41 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 60 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 96 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 135 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 164 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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389 900 € | 5 130 € | 76 m² | 4 | Voir |
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389 900 € | 5 130 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Av Frederic Mistral | 468 500 € | 67 m² | 6 993 € |
| 30/05/2025 | 3 Av Jean Lasserre | 285 800 € | 57 m² | 5 014 € |
| 29/04/2025 | 1 All Victor Hugo | 237 900 € | 60 m² | 3 965 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Des Algues | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 27/03/2025 | 13 Quai Colbert | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Taillevent | 302 785 € | 75 m² | 4 037 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Des Saladelles | 395 000 € | 70 m² | 5 643 € |
| 14/03/2025 | 465 Av De Bernis | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |
| 13/02/2025 | 1 All Victor Hugo | 293 500 € | 71 m² | 4 134 € |
| 05/02/2025 | 315 Av Du Mail | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 31/01/2025 | 200 Rte Des Marines | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/01/2025 | 21 Av Dumont D Urville | 470 000 € | 61 m² | 7 705 € |
| 28/01/2025 | 1 All Victor Hugo | 273 500 € | 64 m² | 4 273 € |
| 23/01/2025 | 1179 Bd Du Dr Jean Bastide | 376 000 € | 59 m² | 6 373 € |
| 08/01/2025 | 129 Av De Bernis | 246 000 € | 60 m² | 4 100 € |