499 000 €
T3
53 m²
LE GRAU DU ROI
30240
+50%
vs marché
9 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
LE GRAU DU ROI (30240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
6 996 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-2 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 87 Rue Des Amarres | 410 400 € | 73 m² | 5 622 € |
| 05/03/2025 | 250 Av De La Laune | 342 000 € | 56 m² | 6 107 € |
| 04/03/2025 | 88 Av Le Foudroyant | 534 300 € | 67 m² | 7 975 € |
| 04/02/2025 | 11 Rue Amazone | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 03/02/2025 | 32 Rue Amazone | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 18/12/2024 | 96 Av Le Foudroyant | 422 000 € | 55 m² | 7 673 € |
| 14/11/2024 | 39 Rue Des Combattants | 284 000 € | 54 m² | 5 259 € |
| 31/10/2024 | 119 Av De Camargue | 600 000 € | 40 m² | 15 000 € |
| 06/09/2024 | 23 Rte Des Marines | 415 000 € | 52 m² | 7 981 € |
| 08/08/2024 | 17 Imp Des Lucines | 308 000 € | 49 m² | 6 286 € |
| 29/07/2024 | 64b Rue Des Combattants | 81 500 € | 60 m² | 1 358 € |
| 17/01/2024 | 75 Rue Antoine Bigot | 399 146 € | 72 m² | 5 544 € |
| 21/12/2023 | 24 Rue De L Aurore | 192 180 € | 38 m² | 5 057 € |
| 15/12/2023 | 27 Rte Des Marines | 393 750 € | 52 m² | 7 572 € |
| 03/11/2023 | 10 Rue Du Cdt L Herminier | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |