159 000 €
T2
30 m²
LE GRAU DU ROI
30240
+1%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
6 960 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
540 - 613 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE GRAU DU ROI
5 083-5 233€
106j
5 261-5 411€
91j
5 399-5 549€
115j
5 539-5 689€
147j
5 692-5 842€
110j
5 822-5 972€
101j
5 978-6 128€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
159 000 € | 4 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
159 000 € | 4 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
159 600 € | 4 560 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
159 600 € | 4 314 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
159 600 € | 4 314 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
159 600 € | 4 560 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
160 000 € | 4 444 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PORT CAMARGUE
|
158 000 € | 5 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 4 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GRAU DU ROI
|
165 000 € | 5 690 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 645 Av Du Mail | 221 350 € | 31 m² | 7 140 € |
| 30/06/2025 | 417 Av Du Palais De La Mer | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 30/06/2025 | 199 Av Jean Jaures | 158 650 € | 31 m² | 5 118 € |
| 26/06/2025 | 964 Av De Camargue | 90 500 € | 20 m² | 4 525 € |
| 25/06/2025 | 2 Av De L Hermione | 80 679 € | 41 m² | 1 968 € |
| 24/06/2025 | 230 Rue Folco De Baroncelli | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 650 Bd Du Dr Jean Bastide | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 20/06/2025 | 9010 Bd Du Dr Jean Bastide | 195 880 € | 38 m² | 5 155 € |
| 19/06/2025 | 9001 Port Royal | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 18/06/2025 | 380 Av De La Laune | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 13/06/2025 | 5 Rte Des Marines | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Pierre Brossolette | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 12/06/2025 | 374 Av De La Pinede | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 12/06/2025 | 219 Rte Des Marines | 210 010 € | 30 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 141 Av De Camargue | 174 800 € | 45 m² | 3 884 € |