125 000 €
T3
56 m²
LE GRAND LEMPS
38690
-18%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
LE GRAND LEMPS (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
7 392 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GRAND LEMPS ↘ -18.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GRAND LEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 1 Rue De L Eglise | 91 400 € | 55 m² | 1 662 € |
| 13/06/2024 | La Galette | 222 500 € | 67 m² | 3 321 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 280 000 € | 37 m² | 7 568 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 280 000 € | 36 m² | 7 778 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 280 000 € | 44 m² | 6 364 € |
| 21/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 26/07/2023 | 21 Rue De La Republique | 71 050 € | 48 m² | 1 480 € |
| 21/07/2023 | 21 Rue De La Republique | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 26/06/2023 | 21 Rue De La Republique | 71 000 € | 43 m² | 1 651 € |
| 19/06/2023 | 21 Rue De La Republique | 68 750 € | 59 m² | 1 165 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Joliot Curie | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 29/03/2023 | 7 Rte De Chartreuse | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |