149 000 €

T7 149 m²

LE GRAND BOURG 23240

-24% vs marché

1 000 €/m²

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149 000 €

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Agences 1

#aHDax 149 000 €

Maison • 7 pièces • 149 m²

LE GRAND BOURG (23240) • le Grand-Bourg

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 328 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Charmante maison en pierre de 149 m² avec dépendances – sur un magnifique terrain clos de 2 177 m². Découvrez cette superbe maison en pierre pleine de caractère, offrant 149 m² hab...

4 Boussiroux 23240 Le Grand-Bourg

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 416 €

Prix net vendeur 142 584 €

Frais de notaire +11 605 €

Émoluments 1 843 €

Droits & taxes 8 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 605 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 605 €

Capital à emprunter 160 605 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	161 280 €	16 736 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 536 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 876 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 896 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

19 668 €/an

Rendement net

8,38%

après charges

Cashflow

+189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 639 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 377 €/an

GLI (2,5%) 492 €/an

Vacance locative 1 638 €/an

Total charges 6 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, LE GRAND BOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2024	8 Besse	185 186 €	138 m²	1 342 €
30/07/2024	10 Rue Des Ruffiers	119 200 €	140 m²	851 €
29/01/2024	1 La Grauliere	28 000 €	170 m²	165 €
20/11/2023	12 Le Moultier	26 000 €	120 m²	217 €
27/07/2023	4 Le Moulin Sebrot	410 000 €	125 m²	3 280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).