1 430 000 €
T7
179 m²
LE GRAND BORNAND
74450
-6%
vs marché
7 989
€/m²
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Maison • 7 pièces • 179 m²
LE GRAND BORNAND (74450) • le Grand-Bornand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 000 €
Prix net vendeur
1 375 000 €
Frais de notaire
+96 135 €
Émoluments
13 660 €
Droits & taxes
81 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 526 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 526 135 €
Capital à emprunter
1 526 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 242 €/mois | 55 279 €/mois | 1 532 328 € | 158 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 390 €/mois | 40 576 €/mois | 1 606 800 € | 233 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 685 €/mois | 29 348 €/mois | 1 743 300 € | 369 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 895 €/mois | 23 924 €/mois | 1 894 800 € | 521 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 2 051 700 € | 678 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
23 628 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-7 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE GRAND BORNAND
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1 430 000 € | 7 989 € | 179 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | Suize | 1 500 000 € | 171 m² | 8 772 € |
| 04/08/2023 | 562 Rte Du Nant Robert | 2 796 000 € | 158 m² | 17 696 € |
| 27/06/2023 | 60 Imp De La Cascade | 1 455 000 € | 188 m² | 7 739 € |