2 531 000 €
Bien
700 m²
LE GRAND BORNAND
74450
N/A
vs marché
3 616
€/m²
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Immeuble • 700 m²
LE GRAND BORNAND (74450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 531 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-120 524 €
Prix net vendeur
2 410 476 €
Frais de notaire
+167 156 €
Émoluments
23 588 €
Droits & taxes
142 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 698 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 698 156 €
Capital à emprunter
2 698 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 251 €/mois | 97 730 €/mois | 2 709 084 € | 280 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 673 €/mois | 71 736 €/mois | 2 840 760 € | 412 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 122 €/mois | 51 885 €/mois | 3 081 960 € | 653 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 959 €/mois | 42 300 €/mois | 3 350 160 € | 921 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 092 €/mois | 36 642 €/mois | 3 627 600 € | 1 199 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
92 400 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-10 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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