410 000 €
T4
49 m²
LE GRAND BORNAND
74450
+20%
vs marché
8 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 49 m²
LE GRAND BORNAND (74450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 208 €
Prix net vendeur
386 792 €
Frais de notaire
+28 355 €
Émoluments
4 185 €
Droits & taxes
22 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 355 €
Capital à emprunter
438 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 440 160 € | 45 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
6 468 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GRAND BORNAND
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410 000 € | 8 039 € | 51 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 841 Rte Du Nant Robert | 166 500 € | 30 m² | 5 550 € |
| 19/06/2025 | 575 Che De Suize | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 28/04/2025 | 1385 Rte De Samance | 218 550 € | 31 m² | 7 050 € |
| 18/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 328 854 € | 50 m² | 6 577 € |
| 17/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 329 047 € | 47 m² | 7 001 € |
| 15/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 369 223 € | 48 m² | 7 692 € |
| 11/04/2025 | 536 Rte Du Chinaillon | 179 000 € | 37 m² | 4 838 € |
| 26/03/2025 | 6616 Rte Du Chinaillon | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 26/03/2025 | 1390 Rte De Samance | 374 000 € | 54 m² | 6 926 € |
| 24/03/2025 | 57 Imp Des Chevrefeuilles | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 21/03/2025 | 841 Rte Du Nant Robert | 194 750 € | 32 m² | 6 086 € |
| 07/03/2025 | 7164 Rte Du Chinaillon | 239 704 € | 44 m² | 5 448 € |
| 14/02/2025 | 387 Rte De L'oree Du Bois | 318 250 € | 29 m² | 10 974 € |
| 10/02/2025 | 7283 Rte Du Chinaillon | 231 655 € | 42 m² | 5 516 € |
| 20/01/2025 | 83 Rte De La Vallee Du Bouchet | 378 675 € | 44 m² | 8 606 € |