355 000 €
T4
60 m²
LE GRAND BORNAND
74450
-16%
vs marché
5 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
LE GRAND BORNAND (74450) • le Grand-Bornand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 507 €
Prix net vendeur
336 493 €
Frais de notaire
+24 905 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 905 €
Capital à emprunter
379 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 171 686 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
7 920 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAND BORNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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346 000 € | 6 070 € | 57 m² | 5 | Voir |
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367 500 € | 5 250 € | 70 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1390 Rte De Samance | 555 418 € | 77 m² | 7 213 € |
| 18/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 328 854 € | 50 m² | 6 577 € |
| 17/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 329 047 € | 47 m² | 7 001 € |
| 15/04/2025 | 1390 Rte De Samance | 369 223 € | 48 m² | 7 692 € |
| 26/03/2025 | 1390 Rte De Samance | 374 000 € | 54 m² | 6 926 € |
| 07/03/2025 | 7164 Rte Du Chinaillon | 239 704 € | 44 m² | 5 448 € |
| 10/02/2025 | 7283 Rte Du Chinaillon | 231 655 € | 42 m² | 5 516 € |
| 20/01/2025 | 83 Rte De La Vallee Du Bouchet | 378 675 € | 44 m² | 8 606 € |
| 10/01/2025 | Samance | 417 000 € | 57 m² | 7 316 € |
| 23/12/2024 | 59 Rte Du Vieux Village | 222 000 € | 41 m² | 5 415 € |
| 23/12/2024 | 6903 Rte Du Chinaillon | 18 100 € | 61 m² | 297 € |
| 20/12/2024 | 1028 Rte De L'envers Du Chinaillon | 1 880 000 € | 45 m² | 41 778 € |
| 17/12/2024 | Samance | 449 000 € | 56 m² | 8 018 € |
| 25/11/2024 | 385 Rte De L'oree Du Bois | 293 650 € | 47 m² | 6 248 € |
| 19/11/2024 | 6616 Rte Du Chinaillon | 392 285 € | 74 m² | 5 301 € |