336 000 €
Bien
50 m²
LE GRAND BORNAND
74450
N/A
vs marché
6 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Local commercial • 50 m²
LE GRAND BORNAND (74450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
6 600 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 306 Rte De La Culaz | 880 000 € | 55 m² | 16 000 € |
| 29/01/2025 | 6004 Nant Robert | 768 333 € | 67 m² | 11 468 € |
| 20/09/2024 | 1755 Rte Du Nant Robert | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 30/07/2024 | 344 Rte De L'envers Du Chinaillon | 538 256 € | 65 m² | 8 281 € |
| 30/05/2024 | 1868 Che Du Plan De La Forclaz | 440 000 € | 40 m² | 11 000 € |
| 15/01/2024 | 3243 Rte Du Col Des Annes | 1 407 775 € | 50 m² | 28 156 € |
| 28/12/2023 | 743 Che Des Bouts | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 28/12/2023 | 738 Che Des Bouts | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 04/08/2023 | 38 Che Des Parmerais | 2 796 000 € | 53 m² | 52 755 € |