305 000 €
T3
64 m²
LE GOSIER
97190
+36%
vs marché
4 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LE GOSIER (97190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 147 612 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 448 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE GOSIER ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE GOSIER
|
305 000 € | 4 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
317 000 € | 4 227 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
288 000 € | 3 600 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
286 000 € | 4 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
325 000 € | 4 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
325 000 € | 4 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOSIER
|
325 000 € | 4 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE GOSIER
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 243 Imp Parole | 241 860 € | 67 m² | 3 610 € |
| 24/03/2025 | 4 Res Les Alizes Dampierre | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 8004 Le Lagon Bleu Village Hote | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 21/02/2025 | 3 Res La Playa Petit Havre | 254 640 € | 71 m² | 3 586 € |
| 17/02/2025 | 6 Res Riviera Caraibes | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 07/02/2025 | Res De L Emeraude Bas Du Fort | 209 125 € | 57 m² | 3 669 € |
| 04/02/2025 | 18 Lot Domaine Des Aloes | 227 145 € | 54 m² | 4 206 € |
| 30/12/2024 | Res Aquarelle A Montauban | 199 640 € | 54 m² | 3 697 € |
| 17/12/2024 | 8000b Dunoyer | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 13/12/2024 | 30 Res Les Ilets A Dampierre | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 25/11/2024 | 5001f Bellevue | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 14/11/2024 | 4 Res Panama | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 13/11/2024 | 510b Lot Pointe Canot A Dampierre | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/11/2024 | 1 Res Les Sucriers A Perinet | 286 300 € | 81 m² | 3 535 € |
| 30/10/2024 | 21 Res Marisol Bas Du Fort | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |