176 550 €
T1
30 m²
LE GOSIER
97190
+17%
vs marché
5 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LE GOSIER (97190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 993 €
Prix net vendeur
166 557 €
Frais de notaire
+13 249 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 799 €
Capital à emprunter
189 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 28 981 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 85 681 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
3 960 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE GOSIER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE GOSIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8003 Le Lagon Bleu Village Hote | 2 000 000 € | 39 m² | 51 282 € |
| 18/03/2025 | 8001 Res Miramar Au Bourg | 141 600 € | 31 m² | 4 568 € |
| 13/03/2025 | 8002 Res Le Grand Gosier A Montauba | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 07/03/2025 | 8004 Le Lagon Bleu Village Hote | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 28/02/2025 | 9004 Pointe De La Verdure | 125 250 € | 30 m² | 4 175 € |
| 20/02/2025 | 8004 Le Lagon Bleu Village Hote | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Des Phares Et Balises | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 30/01/2025 | Montauban | 198 000 € | 40 m² | 4 950 € |
| 23/01/2025 | 8005 Le Lagon Bleu Village Hote | 80 900 € | 20 m² | 4 045 € |
| 21/01/2025 | Saint Felix | 231 500 € | 43 m² | 5 384 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue De La Plage De Petit Havre | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 10/01/2025 | Dunoyer | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 19/12/2024 | 171 Rue William Youyoute | 399 330 € | 20 m² | 19 967 € |
| 16/12/2024 | 8001 Res Miramar Au Bourg | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | Dunoyer | 158 257 € | 40 m² | 3 956 € |