798 000 €
T7
128 m²
LE GOSIER
97190
+65%
vs marché
6 234
€/m²
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Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
LE GOSIER (97190) • le Gosier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 364 €
Prix net vendeur
763 636 €
Frais de notaire
+54 202 €
Émoluments
7 798 €
Droits & taxes
45 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 202 €
Capital à emprunter
852 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 186 €/mois | 30 867 €/mois | 855 624 € | 88 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 897 240 € | 130 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 973 440 € | 206 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 1 058 160 € | 291 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 1 152 000 € | 385 019 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
16 896 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9167 Besson | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 03/03/2025 | 634 Montauban | 365 040 € | 105 m² | 3 477 € |
| 31/01/2025 | 26 Lot Pointe Canot A Dampierre | 524 588 € | 120 m² | 4 372 € |
| 24/09/2024 | 9214 Bd Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 24/06/2024 | 912 Che De La Bouaye | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 13/06/2024 | 27 Rue Morne Ninine | 610 000 € | 123 m² | 4 959 € |
| 10/06/2024 | 9073 Saint Felix | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 30/05/2024 | 24 Kancel | 693 010 € | 120 m² | 5 775 € |
| 26/04/2024 | 9336 Rte De Mare Gaillard | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp Du Morne Ninine | 668 250 € | 124 m² | 5 389 € |
| 05/03/2024 | 9300 Dunoyer | 668 000 € | 109 m² | 6 128 € |
| 22/02/2024 | 9019c Dunoyer | 530 300 € | 123 m² | 4 311 € |
| 08/02/2024 | 158 Rue Pierre Chalon | 585 000 € | 106 m² | 5 519 € |
| 07/02/2024 | 15 Lot Azurea2 | 745 000 € | 135 m² | 5 519 € |
| 12/12/2023 | 2 Lot Irenee A Dampierre | 558 650 € | 125 m² | 4 469 € |