797 000 €

T4 83 m²

LE GOLFE JUAN 06220

+175% vs marché

9 602 €/m²

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797 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

LE GOLFE JUAN (06220) • Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

Étage 1er étage

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 175 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

GOLF JUAN LIMITE CANNES 4 PIECES VUE MER PANORAMIQUE.Rénové avec goût, l’appartement séduit par son séjour lumineux avec vue mer, prolongé par une grande terrasse d’angle. La cuisi...

Quartier Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 797 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 952 €

Prix net vendeur 759 048 €

Frais de notaire +53 887 €

Émoluments 7 754 €

Droits & taxes 44 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 850 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 850 887 €

Capital à emprunter 850 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 171 €/mois	30 821 €/mois	854 364 €	88 566 €	3,15%
10 ans	7 466 €/mois	22 624 €/mois	895 920 €	130 122 €	3,20%
15 ans	5 400 €/mois	16 364 €/mois	972 000 €	206 202 €	3,30%
20 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	1 056 480 €	290 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 813 €/mois	11 555 €/mois	1 143 900 €	378 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,37%

10 956 €/an

Rendement net

0,86%

après charges

Cashflow

-4 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Appartement 4p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE GOLFE JUAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	9012 Av De La Liberte	990 000 €	101 m²	9 802 €
10/06/2025	6 Av Georges Clemenceau	90 000 €	74 m²	1 216 €
05/06/2025	209 Che Du Gaz	275 000 €	69 m²	3 986 €
27/05/2025	410 Che Du Puissanton	305 000 €	64 m²	4 766 €
23/05/2025	366 Av Georges Pompidou	420 000 €	72 m²	5 833 €
21/05/2025	309 Av Anciens Combattants Afr N	168 600 €	70 m²	2 409 €
14/05/2025	81 Che Lintier	227 000 €	72 m²	3 153 €
07/05/2025	742 Rte Nationale 7	819 210 €	80 m²	10 240 €
30/04/2025	666 Av Des Courcettes	36 000 €	75 m²	480 €
25/04/2025	9005 Res Les Emaux	165 000 €	87 m²	1 897 €
14/04/2025	355 Av Des Courcettes	326 296 €	79 m²	4 130 €
07/04/2025	120 Av Des Courcettes	547 000 €	93 m²	5 882 €
21/03/2025	67ter Av Georges Clemenceau	287 000 €	99 m²	2 899 €
19/03/2025	250 Bd Des Horizons	431 500 €	81 m²	5 327 €
18/03/2025	24 Av De La Gare	200 000 €	83 m²	2 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).