271 807 €
T4
82 m²
LE FOLGOET
29260
+51%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 807 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE FOLGOET (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 807 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 943 €
Prix net vendeur
258 864 €
Frais de notaire
+19 580 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 387 €
Capital à emprunter
291 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 824 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FOLGOET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESNEVEN
|
267 861 € | 3 267 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
276 311 € | 2 939 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
276 311 € | 2 939 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE FOLGOET
|
276 830 € | 3 009 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FOLGOET
|
266 400 € | 3 134 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
277 311 € | 2 719 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
277 311 € | 2 719 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESNEVEN
|
266 080 € | 2 715 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
278 080 € | 2 867 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
265 180 € | 3 157 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FOLGOET
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESNEVEN
|
263 380 € | 2 959 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESNEVEN
|
261 480 € | 2 668 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
258 431 € | 3 152 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESNEVEN
|
258 431 € | 3 152 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De L'aulne | 223 150 € | 85 m² | 2 625 € |
| 31/03/2025 | 283b Croix Rouge | 84 600 € | 100 m² | 846 € |
| 07/02/2025 | 6 Les Jardins De Kerduff | 167 100 € | 82 m² | 2 038 € |
| 27/01/2025 | 5077 Pen Ar Pont | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Magnolias | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 06/12/2024 | 3 All Des Primeveres | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 20/11/2024 | 4 Guernevez | 202 455 € | 99 m² | 2 045 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Des Violettes | 174 350 € | 88 m² | 1 981 € |
| 21/08/2024 | 5359 Kergrist | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/07/2024 | 2a Rue De La Paix | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 10/07/2024 | 24 Rue De La Paix | 202 738 € | 97 m² | 2 090 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De Keranna | 164 500 € | 86 m² | 1 913 € |
| 26/03/2024 | 265 Rte De Lannilis | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 208 150 € | 99 m² | 2 103 € |