29 800 €
T6
150 m²
LE FERRE
35420
-86%
vs marché
199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 800 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LE FERRE (35420)
Terrain
1 098 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 283 €
Prix net vendeur
28 517 €
Frais de notaire
+3 682 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 482 €
Capital à emprunter
33 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 33 600 € | 3 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 35 280 € | 5 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 38 160 € | 8 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 41 520 € | 11 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,44%
19 800 €/an
Rendement net
42,16%
après charges
Cashflow
+944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE FERRE
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29 800 € | 199 € | 150 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 5175 Vieux Moulin | 92 000 € | 125 m² | 736 € |
| 13/03/2024 | 5283 La Petite Guinebaudiere | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue De Bretagne | 37 612 € | 132 m² | 285 € |