99 300 €
T6
135 m²
LE FERRE
35420
-49%
vs marché
736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 135 m²
LE FERRE (35420) • le Ferré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 276 €
Prix net vendeur
95 024 €
Frais de notaire
+8 343 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 643 €
Capital à emprunter
107 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,95%
17 820 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE FERRE
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99 300 € | 736 € | 135 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 5404 Lot Des Lavandieres | 34 941 € | 108 m² | 324 € |
| 04/09/2024 | 5404 Lot Des Lavandieres | 186 558 € | 108 m² | 1 727 € |
| 04/07/2024 | 5175 Vieux Moulin | 92 000 € | 125 m² | 736 € |
| 13/03/2024 | 5283 La Petite Guinebaudiere | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue De Bretagne | 37 612 € | 132 m² | 285 € |