278 855 €
T4
92 m²
LE FAOU
29590
+40%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 855 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LE FAOU (29590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 855 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 279 €
Prix net vendeur
265 576 €
Frais de notaire
+20 041 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 896 €
Capital à emprunter
298 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 144 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAOU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Che De Runjoaig | 158 700 € | 79 m² | 2 009 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De Rangourlay | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 15/02/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 02/01/2025 | 25 Rue De Rangourlay | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 21/12/2024 | 34 Rte De Chateaulin | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 04/09/2024 | 611a Pen Ar Voas | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 24/06/2024 | 7 Cite Du Docteur Bourhis | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 30/05/2024 | 310 Rte Du Cranou | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 24/04/2024 | 12 Rte De Terenez | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue De Runanvill | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 14/03/2024 | 40 Rue De Kerdour | 129 000 € | 86 m² | 1 500 € |
| 23/02/2024 | 598 Kergaradec | 233 315 € | 100 m² | 2 333 € |
| 22/02/2024 | 42 Rte Du Guern | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 02/01/2024 | 1 Lot De Rangourlay | 64 500 € | 108 m² | 597 € |
| 07/12/2023 | 7 Lot Lohezic | 267 800 € | 103 m² | 2 600 € |