298 000 €
T4
80 m²
LE FAOU
29590
+72%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE FAOU (29590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 560 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE FAOU ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE FAOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Che De Runjoaig | 158 700 € | 79 m² | 2 009 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue De Kerdour | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De Rangourlay | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 12 La Motte | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De Goarimic | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 15/02/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 21/12/2024 | 34 Rte De Chateaulin | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 06/09/2024 | 331 Rue Du Cimetiere | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 04/09/2024 | 611a Pen Ar Voas | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 24/06/2024 | 7 Cite Du Docteur Bourhis | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 24/04/2024 | 12 Rte De Terenez | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue De Runanvill | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 14/03/2024 | 40 Rue De Kerdour | 129 000 € | 86 m² | 1 500 € |
| 23/02/2024 | 598 Kergaradec | 233 315 € | 100 m² | 2 333 € |
| 14/11/2023 | 655 Lot Buannic | 243 645 € | 97 m² | 2 512 € |