34 900 €
T2
25 m²
LE FALGOUX
15380
N/A
vs marché
1 396
€/m²
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Créer un compte gratuit34 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LE FALGOUX (15380)
Étage
3e étage
A vendre, au Falgoux (CANTAL) au coeur de la verdoyante vallée du Mars, à deux pas du Puy-Mary et des montagnes, Deux appartements au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 283 €
Prix net vendeur
32 617 €
Frais de notaire
+3 976 €
Émoluments
702 €
Droits & taxes
1 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 876 €
Capital à emprunter
38 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
3 300 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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