215 500 €
T3
54 m²
LE DOUARD
13740
-1%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LE DOUARD (13740)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 235 €
Prix net vendeur
204 265 €
Frais de notaire
+15 836 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 336 €
Capital à emprunter
231 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
7 128 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE DOUARD ↘ -1.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9208 Av Du Logis Neuf | 186 500 € | 40 m² | 4 663 € |
| 18/03/2025 | 6 Che Du Campon | 227 000 € | 43 m² | 5 279 € |
| 07/03/2025 | 6194 Rue Claire Vue | 473 600 € | 51 m² | 9 286 € |
| 25/02/2025 | 1 Che De La Pergola | 585 000 € | 34 m² | 17 206 € |
| 16/01/2025 | 9000 Che Des Coulets | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 16/12/2024 | 9232 Rue Du Deven | 264 770 € | 61 m² | 4 340 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Du Douard | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Du Deven | 4 100 000 € | 51 m² | 80 392 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Du Deven | 4 100 000 € | 60 m² | 68 333 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Jacques Duclos | 204 700 € | 55 m² | 3 722 € |
| 14/10/2024 | 2a Bd De La Carrairade | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 14/10/2024 | 2a Bd De La Carrairade | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 06/08/2024 | 14 Che Des Coulets | 311 200 € | 50 m² | 6 224 € |
| 11/07/2024 | 49 Av De St Roch | 240 500 € | 60 m² | 4 008 € |
| 25/06/2024 | 25 Av De St Roch | 237 800 € | 68 m² | 3 497 € |