49 500 €
T4
100 m²
LE DONJON
03130
-52%
vs marché
495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE DONJON (03130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,67%
13 200 €/an
Rendement net
16,83%
après charges
Cashflow
+439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DONJON ↘ -30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DONJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Moulin | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Guillotiere | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 09/09/2024 | 5421 Bouchardiere | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 13/08/2024 | 5490 Les Deguets | 70 000 € | 106 m² | 660 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Gambetta | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 25 000 € | 111 m² | 225 € |
| 01/03/2024 | 15 Che Des Bernards | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 04/01/2024 | 5492a Chassenay | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Robert Gantheret | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 20/07/2023 | 5531 Domaine De Poupetiere | 146 090 € | 120 m² | 1 217 € |
| 29/06/2023 | 17 Lot Bois D Amour | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 13/04/2023 | 2 Che Denys Bournatot | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |