86 000 €
T4
65 m²
LE DONJON
03130
+29%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LE DONJON (03130)
Terrain
440 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
8 580 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DONJON ↘ -30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DONJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Gacon Poncet | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 03/03/2025 | 10 Che Des Bernards | 42 000 € | 48 m² | 875 € |
| 09/09/2024 | 5496 Les Vignes | 140 040 € | 52 m² | 2 693 € |
| 09/09/2024 | 5421 Bouchardiere | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue De L Epine | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 05/02/2024 | 12 Che Des Bernards | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Robert Gantheret | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 05/12/2023 | 5388 L Etang Vieux | 44 000 € | 65 m² | 677 € |
| 02/11/2023 | 5317 L Ermitage | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 29/09/2023 | 35 Rue De L Epine | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 02/08/2023 | 10 Che Des Bernards | 27 000 € | 48 m² | 563 € |
| 21/06/2023 | 5463 Les Malgarnis | 123 810 € | 79 m² | 1 567 € |
| 13/04/2023 | 2 Che Denys Bournatot | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |