81 500 €
T4
73 m²
LE DONJON
03130
+9%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE DONJON (03130)
Terrain
219 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 881 €
Prix net vendeur
77 619 €
Frais de notaire
+7 149 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 649 €
Capital à emprunter
88 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
9 636 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DONJON ↘ -30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DONJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE DONJON
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T5 ST LEGER SUR VOUZANCE
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79 000 € | 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEGER SUR VOUZANCE
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Gacon Poncet | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Du Moulin | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 09/09/2024 | 5421 Bouchardiere | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue De L Epine | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 01/07/2024 | 27 Rue Gambetta | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 01/03/2024 | 15 Che Des Bernards | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 04/01/2024 | 5492a Chassenay | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Robert Gantheret | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 05/12/2023 | 5388 L Etang Vieux | 44 000 € | 65 m² | 677 € |
| 02/11/2023 | 5317 L Ermitage | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 29/09/2023 | 35 Rue De L Epine | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 29/06/2023 | 17 Lot Bois D Amour | 119 000 € | 88 m² | 1 352 € |
| 21/06/2023 | 5463 Les Malgarnis | 123 810 € | 79 m² | 1 567 € |
| 13/04/2023 | 2 Che Denys Bournatot | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |