27 500 €

T3 45 m²

LE DONJON 03130

-26% vs marché

611 €/m²

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27 500 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

LE DONJON (03130)

Jardin Garage Agrandissable

LE DONJON : Proche du centre-ville, maison en pierre et brique non mitoyenne, comprenant un rez-de-chaussée à usages de cave, atelier (ou petit garage), et grand garage, et un étag...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 27 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 310 €

Prix net vendeur 26 190 €

Frais de notaire +3 515 €

Émoluments 620 €

Droits & taxes 1 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 31 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 31 015 €

Capital à emprunter 31 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	31 164 €	3 251 €	3,15%
10 ans	272 €/mois	824 €/mois	32 640 €	4 727 €	3,20%
15 ans	197 €/mois	597 €/mois	35 460 €	7 547 €	3,30%
20 ans	160 €/mois	485 €/mois	38 400 €	10 487 €	3,40%
25 ans Recommandé	139 €/mois	421 €/mois	41 700 €	13 787 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,60%

5 940 €/an

Rendement net

13,35%

après charges

Cashflow

+158 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 3p, LE DONJON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE DONJON ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE DONJON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	29 Rue De L Epine	32 000 €	41 m²	780 €
09/05/2025	5 Rue Gacon Poncet	40 000 €	63 m²	635 €
03/03/2025	10 Che Des Bernards	42 000 €	48 m²	875 €
04/10/2024	6 Rue Georges Gallay	45 000 €	25 m²	1 800 €
09/09/2024	5496 Les Vignes	140 040 €	52 m²	2 693 €
19/08/2024	17 Rue De L Epine	35 000 €	57 m²	614 €
11/06/2024	31 Rue Gambetta	35 000 €	36 m²	972 €
28/05/2024	39 Rue Gambetta	49 000 €	40 m²	1 225 €
05/02/2024	12 Che Des Bernards	15 000 €	50 m²	300 €
05/12/2023	5388 L Etang Vieux	44 000 €	65 m²	677 €
10/10/2023	6 Rue Georges Gallay	19 500 €	25 m²	780 €
02/08/2023	10 Che Des Bernards	27 000 €	48 m²	563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).