369 000 €
T4
96 m²
LE CROTOY
80550
-4%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LE CROTOY (80550) • le Crotoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
12 672 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CROTOY ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CROTOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 Rue Henri Doidy | 455 000 € | 85 m² | 5 353 € |
| 31/03/2025 | 55 Imp Des Carrieres | 272 500 € | 114 m² | 2 390 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue De L Eglise | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 20/12/2024 | 40 Rte Departementale 4 | 2 550 000 € | 90 m² | 28 333 € |
| 20/12/2024 | 40 Rte Departementale 4 | 2 550 000 € | 91 m² | 28 022 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Ecole Caudron | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 30/09/2024 | 49 Rue Du Capitaine Guy Dath | 581 500 € | 98 m² | 5 934 € |
| 25/09/2024 | 1044 Rue De La Dune | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Du Casino | 348 000 € | 93 m² | 3 742 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Jacques D Harcourt | 292 500 € | 106 m² | 2 759 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Florentin Lefils | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 11/03/2024 | 9002 Av Du Gen De Gaulle | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 04/03/2024 | 48 Rue De L Eglise | 540 100 € | 100 m² | 5 401 € |
| 31/10/2023 | 77 Rue De Mayocq | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 20/10/2023 | 7 Av De La Gare | 371 000 € | 98 m² | 3 786 € |