135 000 €
T6
141 m²
LE CROISTY
56540
-30%
vs marché
957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LE CROISTY (56540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,79%
18 612 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De St Patern | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue Du Chateau D'eau | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 21/12/2024 | 15 Rue De St Patern | 101 000 € | 140 m² | 721 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Du Chateau D'eau | 68 000 € | 125 m² | 544 € |
| 25/01/2024 | 5054 Kergroix | 143 312 € | 162 m² | 885 € |
| 26/09/2023 | 5328 Moustoir Podo | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 15/09/2023 | 2 Kerjaffre | 195 000 € | 141 m² | 1 383 € |
| 26/06/2023 | 19 Rue Des Fleurs | 230 400 € | 126 m² | 1 829 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue Neuve | 55 000 € | 123 m² | 447 € |
| 17/04/2023 | 15 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 130 m² | 538 € |