242 650 €
T3
85 m²
LE CROISIC
44490
-37%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
LE CROISIC (44490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 555 €
Prix net vendeur
231 095 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 326 €
Capital à emprunter
260 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 067 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 220 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CROISIC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 14 Rue Du Ruisseau De La Galere | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 11/10/2024 | 23 Av Gambetta Vc2 | 313 953 € | 69 m² | 4 550 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo Vc57 | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 11/09/2024 | 5255 Rue Des Grands Jardins Vc1 | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 30/05/2024 | 7501 Pl Du Trehic | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 07/05/2024 | 5b Av Jules Verne Vc59 | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 02/02/2024 | 22 Av Aristide Briand Rd245 | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 03/01/2024 | 14 Rue Du Pilori Vc1 | 800 000 € | 71 m² | 11 268 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Du Moulin Du Pre | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 20/10/2023 | 23 Av Gambetta Vc2 | 345 580 € | 80 m² | 4 320 € |
| 13/09/2023 | 1 Quai Du Mail De Broc Rd245 | 308 753 € | 89 m² | 3 469 € |
| 21/06/2023 | 38 Av Aristide Briand Rd245 | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 15/06/2023 | 14 Rue Du Ruisseau De La Galere | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Moulin Du Pre | 240 566 € | 83 m² | 2 898 € |
| 13/04/2023 | 7501 Pl Du Trehic | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |