274 300 €
T3
53 m²
LE CROISIC
44490
+9%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
LE CROISIC (44490)
Terrain
409 m²
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 062 €
Prix net vendeur
261 238 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 044 €
Capital à emprunter
294 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
6 996 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CROISIC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CROISIC
|
274 300 € | 5 175 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Av Emmanuel Provost Vc2 | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Haute Grande Rue Vc1 | 262 000 € | 46 m² | 5 696 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cordiers Vc39 | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 21/01/2025 | 7381 Vge De Kernillis | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Rohello Vc105 | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Bassin Vc29 | 734 995 € | 63 m² | 11 667 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bourg Joli Vc99 | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 29/11/2024 | 7152 Av Emmanuel Provost Vc2 | 267 000 € | 57 m² | 4 684 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Suffren Vc87 | 461 000 € | 66 m² | 6 985 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Surcouf Vc89 | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Des Korrigans Vc107 | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 07/05/2024 | 7515 Dom Des Tadornes | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 19/04/2024 | 45 Av Jules Verne Vc59 | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Du President Rene Coty | 455 500 € | 70 m² | 6 507 € |
| 15/01/2024 | 13 Rue Corneille Vc20 | 445 000 € | 70 m² | 6 357 € |