117 500 €
T1
25 m²
LE CROISIC
44490
+4%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LE CROISIC (44490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 687 €
Prix net vendeur
109 813 €
Frais de notaire
+9 357 €
Émoluments
1 529 €
Droits & taxes
6 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 857 €
Capital à emprunter
126 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 127 344 € | 13 173 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 30 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 157 440 € | 43 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
3 300 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE CROISIC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE CROISIC
|
112 000 € | 4 148 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Du Moulin Du Pre | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € |
| 23/05/2025 | 2 Quai Herve Rielle Rd245 | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Marine | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De L Eglise Vc5 | 78 700 € | 18 m² | 4 372 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue De La Marine | 122 641 € | 31 m² | 3 956 € |
| 30/01/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 23/01/2025 | 19 Rue Haute Grande Rue Vc1 | 169 000 € | 36 m² | 4 694 € |
| 09/01/2025 | 7074 Pl Du Gal De Gaulle Vc66 | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Du Pont De Chat Vc5 | 116 279 € | 27 m² | 4 307 € |
| 17/12/2024 | 17b Rue Haute Grande Rue Vc1 | 108 837 € | 20 m² | 5 442 € |
| 12/12/2024 | 11b Av Gambetta Vc2 | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Du Mal Foch Vc10 | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 03/10/2024 | 2 Av Aristide Briand Rd245 | 98 590 € | 34 m² | 2 900 € |
| 30/09/2024 | 7501 Pl Du Trehic | 133 850 € | 26 m² | 5 148 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue De La Marine | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |