669 500 €
T9
182 m²
LE CROISIC
44490
-21%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 500 €
Maison • 9 pièces • 182 m²
URGENT
LE CROISIC (44490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 750 €
Prix net vendeur
643 750 €
Frais de notaire
+45 979 €
Émoluments
6 648 €
Droits & taxes
37 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 479 €
Capital à emprunter
715 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 718 368 € | 74 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 753 240 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 817 200 € | 173 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 961 800 € | 317 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
24 024 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau Vc6 | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 20/06/2025 | 40b Av De La Pierre Longue Rd45 | 1 595 000 € | 190 m² | 8 395 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Du Mans Vc60 | 545 000 € | 149 m² | 3 658 € |
| 21/06/2024 | 45 Av De Port Val Rd45 | 1 500 000 € | 183 m² | 8 197 € |
| 17/05/2024 | 32 Av Des Moulins Vc4 | 453 750 € | 145 m² | 3 129 € |
| 07/05/2024 | 32 Av Jules Verne Vc59 | 790 000 € | 145 m² | 5 448 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue De La Douve Vc97 | 700 000 € | 202 m² | 3 465 € |
| 22/03/2024 | 21 Rue De La Calebasse | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Des Korrigans Vc107 | 713 791 € | 150 m² | 4 759 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Jacques Cartier | 561 905 € | 170 m² | 3 305 € |
| 07/07/2023 | 1 Av Des Embruns | 220 000 € | 147 m² | 1 497 € |
| 14/06/2023 | 11 Rue Des Salines Vc85 | 519 500 € | 169 m² | 3 074 € |
| 25/05/2023 | Au Moulin Batard | 770 000 € | 158 m² | 4 873 € |
| 05/04/2023 | 35 Av De Saint Goustan Rd45 | 761 000 € | 147 m² | 5 177 € |
| 04/04/2023 | 52 Av Des Moulins Vc4 | 1 840 000 € | 165 m² | 11 152 € |