233 900 €
T3
68 m²
LE CROISIC
44490
-28%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 900 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LE CROISIC (44490)
Terrain
301 m²
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 138 €
Prix net vendeur
222 762 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 004 €
Capital à emprunter
251 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
8 976 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CROISIC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Av Emmanuel Provost Vc2 | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 04/02/2025 | 39 Rue De Kerdavid Vc83 | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Rohello Vc105 | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Pavillons Vc42 | 475 000 € | 74 m² | 6 419 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Ruisseau De La Galere | 320 800 € | 78 m² | 4 113 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Bassin Vc29 | 734 995 € | 63 m² | 11 667 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bourg Joli Vc99 | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 29/11/2024 | 7152 Av Emmanuel Provost Vc2 | 267 000 € | 57 m² | 4 684 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Suffren Vc87 | 461 000 € | 66 m² | 6 985 € |
| 25/09/2024 | 10 Av Aristide Briand Rd245 | 283 413 € | 76 m² | 3 729 € |
| 16/09/2024 | 51b Av Henri Becquerel Rd45 | 530 000 € | 87 m² | 6 092 € |
| 12/09/2024 | 4 Av Du Midi Vc58 | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Surcouf Vc89 | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Du Moulin Batard Vc5 | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue Charles Nourry Vc86 | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |