232 500 €
T2
44 m²
LE CROISIC
44490
+13%
vs marché
5 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LE CROISIC (44490) • le Croisic
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 160 €
Prix net vendeur
219 340 €
Frais de notaire
+16 870 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 370 €
Capital à emprunter
249 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 25 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 262 560 € | 38 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 284 760 € | 60 327 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
5 808 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CROISIC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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226 825 € | 5 275 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 LE CROISIC
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225 320 € | 5 496 € | 41 m² | 2 | Voir |
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241 500 € | 5 750 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T2 LE CROISIC
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244 950 € | 4 899 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CROISIC
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T3 LE CROISIC
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210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CROISIC
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Du Moulin Du Pre | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € |
| 06/06/2025 | 62 Rue Du Traict Vc38 | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Bretonnie Vc47 | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 23/05/2025 | 2 Quai Herve Rielle Rd245 | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Du Moulin Du Pre | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Marine | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 04/03/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 130 841 € | 41 m² | 3 191 € |
| 19/02/2025 | 1 Pl Boston | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue De La Marine | 122 641 € | 31 m² | 3 956 € |
| 10/02/2025 | 7 Quai Herve Rielle Rd245 | 235 786 € | 41 m² | 5 751 € |
| 30/01/2025 | 7501 Pl Du Trehic | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 29/01/2025 | 6634a Rue Pasteur Vc64 | 239 500 € | 52 m² | 4 606 € |
| 24/01/2025 | 6b Av De Saint Goustan Rd45 | 257 000 € | 49 m² | 5 245 € |
| 23/01/2025 | 19 Rue Haute Grande Rue Vc1 | 169 000 € | 36 m² | 4 694 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Du Pont De Chat Vc5 | 116 279 € | 27 m² | 4 307 € |