255 600 €
T2
40 m²
LE CROISIC
44490
-5%
vs marché
6 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 600 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
LE CROISIC (44490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 171 €
Prix net vendeur
243 429 €
Frais de notaire
+18 522 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 122 €
Capital à emprunter
274 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
5 280 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE CROISIC ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Rue Haute Grande Rue Vc1 | 262 000 € | 46 m² | 5 696 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cordiers Vc39 | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Des Algues Vc122 | 260 000 € | 32 m² | 8 125 € |
| 21/01/2025 | 7381 Vge De Kernillis | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Rohello Vc105 | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Bourg Joli Vc99 | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 29/11/2024 | 7152 Av Emmanuel Provost Vc2 | 267 000 € | 57 m² | 4 684 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Suffren Vc87 | 461 000 € | 30 m² | 15 367 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Haute Des Bains Vc93 | 137 500 € | 25 m² | 5 500 € |
| 06/09/2024 | 34 Rue Des Salines Vc85 | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 19/04/2024 | 45 Av Jules Verne Vc59 | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 21/11/2023 | 49 Rue Grande Rue Vc1 | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Juiverie Vc1 | 514 400 € | 30 m² | 17 147 € |
| 21/04/2023 | 14 Av De Port Val Rd45 | 400 000 € | 32 m² | 12 500 € |
| 21/04/2023 | 14 Av De Port Val Rd45 | 400 000 € | 22 m² | 18 182 € |