193 880 €

Bien 35 m²

LE CROISIC 44490

N/A vs marché

5 539 €/m²

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193 880 €

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Bien • 2 pièces • 35 m²

LE CROISIC (44490) • le Croisic

Copropriété 6 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité.À seulement 50 m de la plage, cet appartement T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie recherché au Croisic. Situé au calme,...

Quartier le Croisic

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 193 880 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 232 €

Prix net vendeur 184 648 €

Frais de notaire +14 491 €

Émoluments 2 247 €

Droits & taxes 10 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 371 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 371 €

Capital à emprunter 208 371 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	209 244 €	21 711 €	3,15%
10 ans	1 828 €/mois	5 539 €/mois	219 360 €	31 827 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	237 960 €	50 427 €	3,30%
20 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	258 720 €	71 187 €	3,40%
25 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	280 200 €	92 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

4 620 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).