378 000 €
T5
87 m²
LE CROISIC
44490
-6%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
LE CROISIC (44490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 484 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE CROISIC
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 23 Av Gambetta Vc2 | 313 953 € | 69 m² | 4 550 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo Vc57 | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 11/09/2024 | 5255 Rue Des Grands Jardins Vc1 | 441 000 € | 79 m² | 5 582 € |
| 07/05/2024 | 5b Av Jules Verne Vc59 | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 02/02/2024 | 22 Av Aristide Briand Rd245 | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 03/01/2024 | 14 Rue Du Pilori Vc1 | 800 000 € | 71 m² | 11 268 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Du Moulin Du Pre | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 20/10/2023 | 23 Av Gambetta Vc2 | 345 580 € | 80 m² | 4 320 € |
| 13/09/2023 | 1 Quai Du Mail De Broc Rd245 | 308 753 € | 89 m² | 3 469 € |
| 15/06/2023 | 14 Rue Du Ruisseau De La Galere | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Moulin Du Pre | 240 566 € | 83 m² | 2 898 € |
| 13/04/2023 | 7501 Pl Du Trehic | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |