129 900 €
T3
104 m²
LE CREUSOT
71200
-3%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
LE CREUSOT (71200) • la-couronne-saint-henri
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 594 €
Prix net vendeur
124 306 €
Frais de notaire
+10 352 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 252 €
Capital à emprunter
140 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
13 728 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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Maison 3 pièces, LE CREUSOT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46b Rue De L Yser | 58 100 € | 84 m² | 692 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Prudhon | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Bessemer | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Sapins | 208 000 € | 123 m² | 1 691 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Gerard Philippe | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 07/03/2025 | 46 Rue Du Docteur Rebillard | 101 150 € | 85 m² | 1 190 € |
| 03/03/2025 | 5 All Des Ormes | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De Tunisie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De Montenegro | 94 168 € | 110 m² | 856 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Prairie | 150 780 € | 89 m² | 1 694 € |
| 27/01/2025 | 6 Imp De Savoie | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Saint Eugene | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Martyrs Liberation | 286 344 € | 86 m² | 3 330 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De Yougoslavie | 245 070 € | 110 m² | 2 228 € |