279 400 €
T10
221 m²
LE CREUSOT
71200
-9%
vs marché
1 264
€/m²
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Créer un compte gratuit279 400 €
Maison • 10 pièces • 221 m²
LE CREUSOT (71200) • Hôtel Dieu-Montagne du Nom
Terrain
930 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 746 €
Prix net vendeur
268 654 €
Frais de notaire
+20 252 €
Émoluments
3 052 €
Droits & taxes
15 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 652 €
Capital à emprunter
299 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
29 172 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 22c Rue Du Transvaal | 160 000 € | 183 m² | 874 € |
| 14/08/2024 | 38 Rue Magenta | 120 000 € | 197 m² | 609 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Felix Martin | 55 000 € | 221 m² | 249 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue De Volnay | 104 000 € | 176 m² | 591 € |
| 06/09/2023 | 20 Rue De Montporcher | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 30/06/2023 | 103 Rue Du Docteur Rebillard | 290 500 € | 205 m² | 1 417 € |
| 31/05/2023 | 8 Rue D Alsace | 234 500 € | 192 m² | 1 221 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue De Louvain | 103 000 € | 180 m² | 572 € |