191 700 €
T2
35 m²
LE CRES
34920
+22%
vs marché
5 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LE CRES (34920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 851 €
Prix net vendeur
180 849 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 930 €
Capital à emprunter
205 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 503 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
4 620 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CRES ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 185 629 € | 44 m² | 4 219 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Puech Cabrier | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 21/02/2025 | 1b Rue Des Artisans | 103 610 € | 30 m² | 3 454 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pablo Picasso | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 11/02/2025 | 1b Rue Des Artisans | 96 210 € | 29 m² | 3 318 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Des Aiguerelles | 551 766 € | 54 m² | 10 218 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Raymond-roger Trencavel | 189 600 € | 46 m² | 4 122 € |
| 10/10/2024 | 2b Rue De La Sauvagine | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Louise Michel | 194 000 € | 43 m² | 4 512 € |
| 26/09/2024 | 24 Av Monteroni D Arbia | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Louise Michel | 13 000 € | 43 m² | 302 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Des Droits De L Homme | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 181 400 € | 44 m² | 4 123 € |