466 400 €
Bien
96 m²
LE CRES
34920
N/A
vs marché
4 858
€/m²
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Créer un compte gratuit466 400 €
Bien • 4 pièces • 96 m²
LE CRES (34920) • le Crès
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
D
165 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
VENTE MAISON 4 PIECES DE PLAIN PIED LE CRES.Au sein d'un lotissement résidentiel très recherché du Crès par son calme et sa proximité avec le tramway, les arènes, les commerces, éc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 210 €
Prix net vendeur
444 190 €
Frais de notaire
+32 292 €
Émoluments
4 735 €
Droits & taxes
26 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 692 €
Capital à emprunter
498 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 500 724 € | 51 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 525 000 € | 76 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 569 700 € | 120 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 619 200 € | 170 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 221 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
12 672 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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