389 000 €
T3
75 m²
LE CRES
34920
+19%
vs marché
5 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LE CRES (34920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 280 €
Prix net vendeur
368 720 €
Frais de notaire
+27 115 €
Émoluments
4 011 €
Droits & taxes
21 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 115 €
Capital à emprunter
416 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 900 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CRES ↘ -1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CRES
4 243-4 393€
42j
4 373-4 523€
92j
4 857-5 007€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CRES
|
394 000 € | 5 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
394 000 € | 5 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
401 000 € | 5 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
401 000 € | 5 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
374 000 € | 4 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CRES
|
374 000 € | 4 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
405 000 € | 4 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
405 000 € | 4 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
419 000 € | 5 304 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CRES
|
419 000 € | 5 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 24 Av Monteroni D Arbia | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 07/01/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 259 170 € | 65 m² | 3 987 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 262 000 € | 63 m² | 4 159 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Louise Michel | 235 570 € | 65 m² | 3 624 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 284 550 € | 65 m² | 4 378 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Des Pointes | 356 800 € | 93 m² | 3 837 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Pablo Picasso | 328 490 € | 69 m² | 4 761 € |
| 08/04/2024 | 6 Av Des Cevennes | 615 000 € | 85 m² | 7 235 € |
| 05/03/2024 | 5 Av Monteroni D Arbia | 389 000 € | 95 m² | 4 095 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Canari | 435 000 € | 62 m² | 7 016 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Francois Mitterrand | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 06/07/2023 | 27 Rue Grand Rue | 254 000 € | 77 m² | 3 299 € |