256 500 €
T3
85 m²
LE COURS
56230
+19%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LE COURS (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 214 €
Prix net vendeur
244 286 €
Frais de notaire
+18 580 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 080 €
Capital à emprunter
275 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 41 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE COURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE COURS
|
256 500 € | 3 018 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
256 920 € | 2 447 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T3 QUESTEMBERT
|
253 500 € | 2 982 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE COURS
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
251 942 € | 2 494 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
262 250 € | 2 761 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 14 Rue Du Four | 232 500 € | 95 m² | 2 447 € |
| 02/11/2024 | 1 Rue De La Renauderie | 255 650 € | 97 m² | 2 636 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue De L'arz | 165 360 € | 86 m² | 1 923 € |
| 28/05/2024 | 5024 Imp Kerolivier | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 04/03/2024 | 2 Kercabiron | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 27/02/2024 | 5198 Le Guehelu | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/11/2023 | 5124a Le Rodoue | 173 600 € | 96 m² | 1 808 € |
| 15/11/2023 | 5252 Carnayer | 50 000 € | 65 m² | 769 € |