194 500 €
T2
42 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX
91830
+42%
vs marché
4 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE COUDRAY MONTCEAUX (91830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 009 €
Prix net vendeur
183 491 €
Frais de notaire
+14 411 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 911 €
Capital à emprunter
208 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 21 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 941 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 544 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE COUDRAY MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 631 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 631 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
194 500 € | 4 744 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE COUDRAY MONTCEAUX
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 Pl De La Mairie | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 23/12/2024 | 6 Pl De La Mairie | 142 000 € | 41 m² | 3 463 € |
| 02/10/2024 | 24 Av Charles De Gaulle | 144 370 € | 52 m² | 2 776 € |
| 26/04/2024 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Puits | 121 000 € | 32 m² | 3 781 € |
| 27/02/2024 | 16 Av Charles De Gaulle | 19 575 € | 59 m² | 332 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Du Puits | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 12/10/2023 | 5 Av Gabrielle D'estrees | 154 500 € | 56 m² | 2 759 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue De L Eglise | 164 500 € | 51 m² | 3 225 € |
| 20/09/2023 | 14 Av Charles De Gaulle | 509 000 € | 25 m² | 20 360 € |
| 03/08/2023 | 9017 Res Le Golf Du Coudray | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 30/06/2023 | 2 Pl De La Fontaine | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/06/2023 | 17 Av Gabrielle D'estrees | 84 000 € | 22 m² | 3 818 € |
| 23/05/2023 | 6 Pl De La Mairie | 138 150 € | 42 m² | 3 289 € |
| 16/05/2023 | 1 Av Gabrielle D'estrees | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |